TCL是将工厂迁至越南 以避免关税的主要中国公司之一
据专家介绍，贸易战的影响和越南建筑成本，劳动力和发展前景的优势已经导致工业地产升温。
在2019年初，Goertek–在中国组装Apple的AirPods耳机的公司花费了2.6亿美元投资在胡志明市Nam Son Commune的Que Vo工业园区建造新工厂。这是香港集团为避免对中国制造的产品征收强大关税的举动之一。
不仅Goertek，美中贸易战的不可预测的发展导致许多外国公司收拾行李去越南建厂。这为越南的工业房地产市场带来了新的风潮。
工厂搬迁到越南的浪潮
与Goertek一起，来自韩国的Hanwha，日本的Yokowo，华孚和中国的TCL等大公司都在越南建厂。Hanwha是世界500强企业之一，在Hoa Lac高科技园区开设了一家9公顷的Hanwha Aero Engines飞机零部件工厂，到2018年底总投资额达2亿美元。
此前，Yokowo集团还在Dong Van II工业园（Ha Nam）的3.6公顷工厂投入了1800万美元。
即使是中国公司本身也不会被世界上两个拥有国内生产链的最大经济体的战争所困扰。
今年早些时候，TCL迅速选择了一个7.3公顷的土地，在平阳建立了一个投资5356万美元的电视工厂。服饰华孚巨头还斥资3.62亿美元在龙安建设工厂，以获取更便宜的材料，降低劳动力成本，避免关税壁垒。
TCL和华孚的转变表明，不仅跨国公司担心高税率，国内公司也被迫为自己寻找搬离中国计划。
据VinaCapital称，富士康，联想，夏普，Asics，Nintendo和Kyocera等电子和服装行业的一些知名企业也在考虑将生产工厂迁至越南。
从越南到美国的出货量正在上升，因为许多公司都试图避免对中国产品征收关税
2019年东南亚增长最快的市场
亚洲开发银行指出，越南在2019年保持了东南亚增长最快的经济，GDP增长率为6.8％。印度尼西亚的这一数字为5.8％，马来西亚为4.5％，泰国为3.5％，新加坡为2.4％。
与此同时，2018年世界银行还将越南评为190个经济体中的第69个，这些经济体易于开展业务，高于泰国，马来西亚和新加坡。
此外，与该地区其他国家相比，劳动力资源丰富且工厂建设成本较低等因素使企业更加重视在越南建厂。
根据Trading Economics的数据，越南制造业的平均劳动工资为237美元/月，而马来西亚，中国和泰国的这一数字分别为924美元，866美元和412美元。2019年7月，越南的采购经理人指数为52.6，工业生产增长率为9.6％，高于该地区其他主要经济体。
在2019年的前3个月，美国人口普查局表示，美国继续成为越南最大的进口市场，占40.2％。
工业房地产得益于外国直接投资
越南的住宅用地基金相当丰富。资料来源：Savills Vietnam
在过去十年中，越南的工业房地产业务正在增长，外国直接投资流入量增加了10倍。根据2019年上半年规划和投资部的统计，该行业共收到1,723个新注册的外商直接投资项目，总投资额为74.1亿美元。其中，制造业板块吸引了605个项目，占外商直接投资的71.2％，达到131.5亿美元，同比增长39.8％。这种资金来源主要来自香港，韩国和中国的公司。
Savills Vietnam工业服务部高级顾问John Campbell先生评估工业房地产市场时说：“尽管主要省份的入住率逐年大幅增长，但该基金丰富的土地和典型的项目提高了外国投资者对国内市场的兴趣。“
Savills Vietnam 工业服务部高级顾问John Campbell先生
他还表示，生产商正在更加关注中部省份，而投资者也在加大农业用地向工业用地的转化，创造新的供应来源。
最新的第一太平戴维斯研究表明，丰富的工业用地供应正在促进生产项目，并增加现成工厂建筑和按需工厂建筑的租赁选择。
然而，专家评估这一发展，越南需要更加谨慎地选择未来的项目，以在价值链中增长更多，增强竞争力和可持续发展。
