DỰ ÁN NHÀ Ở CHUNG CƯ CAO TẦNG LÔ ĐẤT NO15, NO16 KHU ĐÔ THỊ MỚI SÀI ĐỒNG (LE GRAND JARDIN) 公寓项目在N015, N016 SAI DONG新城市(LE GRAND JARDIN)

Tổng quan dự án: 项目概况： –  Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG [...]

越南永福省加大外资引进力度

基于便利的地理位置，在改善经营投资环境方面的高度决心以及有效开展各项投资促进活动，30年来，越南永福省在吸引外资方面取得了许多令人印象深刻的成就。 1997年，永福省吸引的外资企业共136家，而目前已升至为9700余家企业。其为提高该省财政收入水平、促进经济结构调整、改善当地人民的生活水平等作出了积极的贡献。 永福省人民委员会的报告显示 ，该省共有18个工业园区获得政府总理的批准，占地总面积为5700公顷。预计，到2020年，该省将有21个产业集群，总面积为近500公顷，至2030年将有31个产业集群，总面积为700公顷。永福省吸引了11个投资商对该省工业区的基础设施进行投资。其中，8个项目已投入运营，满足了投资商生产经营活动中的需求。 据统计数据显示，永福省共有224个投资项目。其中，外资项目186个，内资项目38个。2018年，各企业的生产经营活动较为稳定，为促进该省经济社会发展作出了积极贡献，同时为8.3万名劳动者提供了就业机会。 2018年，永福省外资企业的营业收入总额达逾40亿美元，同比增长13%；出口总额达31亿美元，同比增长23%；上缴国家财政2.661万亿越盾，同比增长34%。 2019年第三季度，该省的直接投资项目数量持续增加，越南国内投资项目数量已超过计划。该省向27个项目颁发了投资许可证。其中包括19个外资项目，注册资金总额为8700万美元；8个内资项目，注册资金总额为5万亿越盾。此外，新增资外资项目共12个，追加金额逾7200万美元；新增资内资项目1个，新追加金额逾2400万美元。截至2019年3月，全省吸引投资项目累计1070个。其中，外资项目344个，注册资金为46.5亿美元；内资项目726个，注册资金为76.7万亿越盾。 永福省为投资商制定了多项优惠的政策并创造了多项便利条件，因此该省吸引了许多大型企业前来投资兴业，如：丰田、本田、大宇巴士、住友等。各投资商在该省的投资项目不仅为增加该省财政收入，促进经济社会发展作出重要贡献，而且还有助于解决该省的就业问题。   [...]

投资者不断寻找工业和物流地产

随着投资者不断寻找工业和物流地产，预计未来几年工业地产市场将继续增长。尤其是高科技资产的短缺，现代仓储空间以及该地区企业的强劲需求正在推动这一市场的潜力。 根据仲量联行越南的数据，南部工业园区房地产市场，包括胡志明市，平阳，同奈，巴地-头顿和龙安等省，在2019年第二季度达到了租赁土地总面积25,060公顷，比北方高2.5倍。中美贸易战升级导致需求急剧增加，使租赁市场的南部市场平均租金在2019年第二季度达到每平方米95美元，比上年同一时期增长约16％。。 据专家称，在中美贸易紧张局势下，预计工业房地产将是2019年最后几个月最有吸引力的领域。越南将从制造商的利益中受益。从中国转移到东南亚国家的供应链成本较低。 越南之所以是工业生产国，是因为其年轻且廉价的劳动力，稳定的政治环境以及快速增长的国家之一。此外，新的自由贸易协定也对越南的工业房地产市场产生积极影响。 仲量联行越南代表曾说过，在南部省份，投资者通过与当地工业开发商的合资企业或者不断寻找工业和物流地产收购。高科技资产的短缺，现代化的存储空间以及该地区企业的强劲需求正在推动工业房地产市场的潜力。 越南第一太平戴维斯（Savills Vietnam）表示，对工业的资本投资正在大幅增加。2019年前6个月，新注册项目1723个，总投资74.1亿美元。制造业板块吸引了605个项目，占外国直接投资的71.2％和131.5亿美元，同比增长39.8％。河内和胡志明市是两个最具吸引力的城市，分别占外国直接投资总额的26.3％和16.7％。其次是平阳省，占7.4％，同奈省占6.7％。香港的资本投资占53.70亿美元的28.7％，其次是韩国的27.3亿美元和中国的22.8亿美元。 根据计划和投资部长的说法，在头6个月中，工业区（IPs）和经济区（EZs）吸引了近340个外国直接投资项目，总资本近87亿美元。 据第一太平戴维斯（Savills）介绍，主要工业省的出租率正在增加，未来项目的数量很多，使外国投资者能够增加投资。工业市场正在引起人们的关注，工业园区开发商积极将农业领域转移到工业领域，以确保新的供应。 此外，根据该部门的数据，在过去10年中，越南的工业房地产领域随着外国直接投资资本的增长而增长了十倍。工业土地的丰富供应促进了现成工厂厂房（RBF）和按需工厂（BTS）的生产项目并增加了租金选择。 但是，据专家称，越南尚未充分开发工业房地产市场的潜力。越南需要谨慎选择即将到来的项目，以在价值链中进一步发展，提高竞争力和可持续发展。 廉价的劳动力和投资激励措施，尤其是优惠税收，将继续成为越南吸引外国投资的主要动力。但是，要继续向越南的高价值产业转移，必须注重质量而不是投资数量。 [...]

越南着力提升增长质量

近年来，朝着可持续方向将经济结构重组与增长模式转型相结合这一过程得到大力开展，并取得了许多积极结果。该过程应继续得到巩固和维持，旨在提升今后增长质量。 积极结果 由越南中央经济管理研究院（CIEM）与澳大利亚协助越南经济改革计划（Aus4Reform）联合开展的2016-2020年经济结构重组和增长模式改革落实结果评估报告表明，自从2011年朝着推进经济结构重组和增长模式转型的方向进行政策定向转变来实现迅速且可持续增长后，越南经济已发生积极转变。2011-2015年，各项宏观政策从放松到刺激和促进增长转为紧缩且灵活调整以保持宏观经济稳定，同时朝着提升质量、效果及竞争力的方向开展一系列经济结构重组及增长模式转型提案和计划。 越南中央经济管理研究院原院长、Aus4Reform计划国家主任阮廷宫博士表示，上述主张和政策方向的改变是合理的，为2016-2020年迅速且可持续增长打下坚实基础。2016-2020年政策定向基本上继承并进一步维持和力推2011-2015年的政策思想和框架。2016-2020年期间出台的各项决议和政策也进一步大力落实有关保持宏观经济稳定、遏制通胀、优化营商环境及提升竞争力的工作，使之更加深入务实。 遏制通货膨胀，保持宏观经济稳定及增强经济体抵抗力等是2011-2020年尤其是2015年至今所取得的最突出结果之一。年均通胀率和年底通胀率连续下降，由2011年的18.6%左右降至2015年的0.6%，并在2016年至2019年6月份期间连续保持在3.5%以下。同样的，年底通胀率由2011年的18%左右降至2015年的0.6%，并在2017年至2019年6月份期间继续连续保持在3%以下。因此，报告重申，通胀率将保持在5%以下，不仅达到目标，而且还远远超过所既定的目标。 将政策转为优先遏制通胀，保持宏观经济稳定等已经使金融政策乃至越南国家财政调控工作变得更加透明。财政收入得到较大改善，财政收入结构也发生更加积极的变化。从2016年至今，财政赤字大幅下降并稳定保持在GDP的3.5%左右，达到越南共产党和越南国家所既定的目标。公债和外债趋于迅速下降。公债和外债管理没有之前如此紧张，为恢复和保持宏观经济稳定作出巨大贡献。 整个阶段越南国有经济年均增长率约为4.7%。与此同时，私有经济和外资经济取得较大增长，为推动经济增长注入动力。私有经济年均增长率为9.1%（从2016年至今年均增长12%左右）。外资经济年均增长9.57%（从2015年至今年均增长11%以上）。与此同时，个体经济年均增长5.7%以上。集体经济取得比较稳定的增长率，年均增长5%左右。因此，仅有国内私有经济和外资经济的增长率高于或远远高于经济增长率，为推动该战略时期经济增长注入动力。 2016-2020年增长质量中的另一个亮点是增长更大程度依靠于劳动生产率的增速。这就是该阶段增长方式与质量改变中最突出的一点。2011-2015年劳动生产率增长19.6%，2016-2020年劳动生产率拟定增长26.2%。 阮廷宫先生表示，上述结果来源于从2011年开展的改革核心内容转换和经济社会发展调控工作。不再把开矿业视为实现经济增长目标的调控工具，增长主要依靠于改革和促进生产经营活动，而不像2006-2010年阶段那样依靠于扩大信贷和经济刺激计划。从而，创造够强的新动力来调集更多社会资源，更有效的分配和使用上述资源，进而逐步建设更加合理且活跃的经济结构，增长潜力不断增加。 克服短板，成功开展增长模式转型 阮廷宫博士评价说，虽然较过去阶段相比，宏观经济稳定继续得到巩固，经济体的抵抗力有所改善，但由于越南经济开放度迅速增长，经济仍在大程度上依赖于外国投资商，因此，脆弱性水平仍较高。越南中央经济管理研究院的研究报告指出，2011-2018年，私有经济和外资经济的增长速度远远高于其他经济成分的。因此，私有经济占GDP的比重由2011年的7.34%增至2018年的9.1%（增加1.76%）。外资经济占GDP的比重由2011年的16.66%增至2018年的20.28%（增加3.62%）。与此同时，国有经济由2011年的29%左右降至2018年的27.67%（下降1.54%）。 在地区和世界形势日益复杂，尤其是对于继续对外开放的经济体而言，巩固和保持宏观经济稳定，针对外面的影响，增强经济抵抗力和降低经济脆弱性继续是不可缺少的要求。在此基础上，推动改革、大力进行结构重组及逐步开展增长模式转型。为了落实上述目标，阮廷宫博士认为，要对整个经济体乃至不同产业、领域及地方采取同步措施。此外，应采取克服经济依赖于外资企业这一状况的各项措施。 阮廷宫博士也重申，克服失衡之处不意味着限制外国投资商，而要促使越南国内私有经济以更快速、更均匀发展。与此同时，促使国有企业变得更加自主、活跃，并继续加大投资发展力度，更有效的使用资源，在国际市场上做好竞争，为国家经济发展作出应有贡献。 另一方面，应建成增长动力区，让各动力经济区调集足够的资源，充分发挥优势，使其增长速度高于国家其他地区的。其中，为越南河内与部分附近地方及南部动力经济区在增长模式改革，转为主要依靠于应用、改革及发展技术来推动增长中真正发挥领先带头作用提供便利条件。 [...]

越南为吸引新代外资提出方向

越共中央政治局颁布关于至2030年完善体制政策，提升外国投资合作质量效果的方向的50/NQ/TW号决议（以下简称决议），据此，当新代外资流入越南时对推动越南国内外企业之间的对接给予厚望。这是对新时期增长模式改革、经济结构重组及社会主义定向市场经济体制完善进程具有特别重要意义的决议。 据《越南人民报》的报道，历经30多年实施吸引外资，迄今，外资达近3500亿美元，年均增长20%以上，同时也是经济实体中增长率最高的。然而，吸引、管理及外资活动仍存在短板，障碍及发生新问题。我们需要调整与核查的时候已到。 越南计划投资部副部长武大胜称，从实现开放政策初期，党和国家主张呼吁外资来利用有关技术和市场的优势。外资在协助越南经济社会发展中扮演重要角色。然而，除了积极之处，吸引外资工作也存在一定的短板，尤其是30年后，越南的综合力量发生许多变化。越南拥有许多选择的机会。这是优先选择符合越南发展水平的企业和项目的时候。正因为如此，该决议提出有关吸引外资的方向和主张，旨在充分发挥该资金来源的优势并降低风险。尤其是，该决议已用“合作”这两个字来体现出与外资企业开展工作时的平等与主动，指出外资企业对越南的责任。决议也指出今后吸引外资工作中确保外资企业和越南企业之间的联系是必须要求。 越南工商会主席武进禄高度评价将“合作投资”这个词组纳入决议，而不是以前的“招商引资”。他认为，该主张将掀起流入越南的新投资浪潮，新代外资。实际上，越南已成为地区乃至世界成功吸引外资的国家。然而，外资效果与投资总额仍不相称。我们不仅期待资金调集，而且还有把技术扩展到越南企业及同其实现对接，但实际结果不可多得。 据越南工商会的考察结果，仅有14%的越南国内企业表示与外资企业拥有买卖关系，外资企业输入原料和货物的27%是从越南购买的，其中很大比例是从其他外资企业购买，外资企业就像越南领土上的一片“绿洲”。若不实现对接，外资将不会深深植根于越南经济，任何改变也致使外资企业迁移到别的地方去。 在地方角度来看，海防市市委书记、市人民议会主席黎文成评价，决议中，特别注意的是技术转移要求，尤其是越南企业和外资企业的生产联系。近期，期望货品本地化率得到提升但实际上仍较低。 实际上，外资是重要的增长动力之一，将越南经济与全球价值链连接起来，但越南工商会主席武进禄评价，上述期望尚未实现的原因在于体制、政策以及取决于越南企业的能力，即越南企业的技术吸收能力不高，人力水平尚未满足要求。未来，越南鼓励吸引高科技外资，但85%的企业无法雇佣高水平劳动者。多家外资企业无法同国内企业开展合作与对接活动，因为越南企业尚未满足要求。要根据“后优惠”方案重新考虑对外国投资商的优惠政策，即只有创造出附加值才享有优惠政策，应根据项目给经济带来的效果和结果给予优惠政策。 持共同的观点，计划投资部副部长武大胜认为，除了鼓励进行技术转移，鼓励外资企业购买越南国内企业的货品之外，也要协助越南国内企业成长。如何让越南企业可以参加外资企业的价值链。未来，制定越南企业协助机制政策时也要注意到这一点。决议已指出鼓励外资企业使用越南企业的服务，同时为越南企业制定协助政策，旨在提升产品地位，满足外资企业的价值链。这是又拉又推的措施。 未来，应改变切入方式，仅有在越南领土上或同越南企业合作中创造的附加值才获得优惠政策。本着外力是重要但内力是决定性要素的精神，应协助越南企业跟上世界的水平，面向取代外资企业对越南经济的作用。绝对避免因怕外资企业蓬勃发展而阻碍他们，而要为外资企业发展提供便利条件。 [...]

越南经济稳中有进

越南工业与零售产业继续保持增长势头，对美国的出口额弥补了对中国出口额下降造成的缺口，生产产业稳中有进。   在2019年9月份越南宏观经济最新报告中，越南证券股份公司（VNDIRECT）表示，2019年前8个月，越南经济保持增长势头，工业生产指数增长9.5%，零售业增长良好，扣除通货膨胀后同比增长9%。   VNDIRECT期望，越南经济在2019年第三季度同比增长6.6%-6.7%。   2019年前7个月越南出口额同比增长7.9%。对中国的出口额略降，降幅为0.8%，对美国的出口额增长23.7%。   当前，美国仍是越南最大出口国，2019年前7个月对美国出口额占出口总额的22.7%，因此其能弥补对中国出口额下降而造成的缺口。   涌入越南的外资较为丰富。其中，来自中国的外资趋于大幅上涨。具体是，2019年前8个月，中国香港位居榜首，对越南投资资金为56亿美元。韩国及新加坡分别位居第二及第三。   在对越投资排行榜上，中国排名从2017年的第7位跃升到2018年的第5位，现在居第4位。2019年前8个月占越南吸引外资总额的12%。   2019年前8个月，外资企业注册资金总额下降7.1%，由此可见对越投资的外资项目规模变小了。值得注意的是，2019年前8个月，涌入生产业的外资仍然巨大，同比增长10.8%。 [...]

越南央行削减利率以提升流动性，支持增长

  越南央行上周五表示，它正在削减几项利率，以增加流动性和支持经济增长，该国希望今年能保持在7％左右。   每年的再融资利率，再贴现率，隔夜电子银行间利率以及抵消中央银行与国内银行之间清算资金短缺的贷款利率，将从9月16日越南国家银行减少0.25个百分点（ SBV）在一份声明中说。   它表示，自2017年10月以来首次降息将有助于增加银行流动性，以提供信贷，稳定经济和外汇市场，并促进经济增长。   越南是发展最快的发展中国家之一。2018年，它报告增长7.08％，是11年来最快的。   它设定了今年6.6-6.8％的目标，并报告第一季度增长6.71％，第二季度增长6.82％。   政府已经表示，该国应该在本季度增长至少6.9％，以确保实现全年目标。   帮助提升越南的增长速度一直是外国投资，经济学家称今年有所增加，因为一些投资者因中美贸易战而将生产从中国转移。 [...]

2019年前8月胡志明市侨汇收入达34.5亿美元

越南国家银行胡志明市分行副行长阮黄明表示， 2019年前8月，胡志明市侨汇收入约达34.5亿美元，同比增长8%。 阮黄明说，3年来，每年胡志明市侨汇收入均达50多亿美元。侨汇资金大部分流到生产经营活动，占胡志明市侨汇收入总额的65%，其次房地产领域，占21%。可以说，侨汇为生产经营活动和房地产经营领域做出贡献。 越南侨汇收入呈现大幅增长态势。据世行的计算，越南侨汇收入年均增长10%。据世行统计数据显示，2017年越南侨汇收入138亿美元，2018年达159亿美元，是1993年的100倍。尽管世界仍出现许多变化，但预期，今年侨汇将继续大量流入越南。 目前，越南成为世界上10个侨汇收入最多的国家。在东盟地区越南侨汇收入位居第二，仅次于菲律宾。侨汇收入主要来自美国、柬埔寨、澳大利亚、法国、中国台湾、韩国和日本等国家和地区。 [...]

由于一系列工厂离开中国，越南工业房地产“热”

TCL是将工厂迁至越南 以避免关税的主要中国公司之一   据专家介绍，贸易战的影响和越南建筑成本，劳动力和发展前景的优势已经导致工业地产升温。 在2019年初，Goertek–在中国组装Apple的AirPods耳机的公司花费了2.6亿美元投资在胡志明市Nam Son Commune的Que Vo工业园区建造新工厂。这是香港集团为避免对中国制造的产品征收强大关税的举动之一。   不仅Goertek，美中贸易战的不可预测的发展导致许多外国公司收拾行李去越南建厂。这为越南的工业房地产市场带来了新的风潮。   工厂搬迁到越南的浪潮 与Goertek一起，来自韩国的Hanwha，日本的Yokowo，华孚和中国的TCL等大公司都在越南建厂。Hanwha是世界500强企业之一，在Hoa Lac高科技园区开设了一家9公顷的Hanwha Aero [...]

河内推动对工业园区的投资

根据市政部门主任Le Hong Thang的说法，河内工业和贸易部将与当地政府机构合作，促进对工业园区的投资，为首都的工业发展奠定基础。 在第四次工业革命的背景下，Thang期望企业改变他们对使用现代技术和修改生产方法的心态，并说目标是提高生产力和发展新的工业部门。 Thang表示，这将有助于越南企业逐步开发具有民族品牌的产品，并有能力在区域和国际市场上竞争，从而帮助他们加深在全球价值链中的整合。 据Thang称，工业和贸易部计划促进贸易活动，帮助当地企业扩大高附加值和竞争优势产品的市场。 此外，Thang继续说，地方当局将继续支持投资者加快河内新购物中心和市场的建设进度，以及零售商扩大其分销网络。 自2005年推出省级竞争力（PCI）指数报告以来，河内自2018年以来首次入选全国十大排名，在63个省市中排名第9，得分为65.40。 Thang总结道，结果显示商界对河内正在进行的改革工作表示认可。他强调，当局将继续审查现有的行政程序，以修改行政程序。 根据市统计局的数据，8月份河内工业生产指数（IIP）环比增长3.8％，同比增长8.9％，导致1 – 8月的年均增长率为7.7％。 8个月期间，采矿业同比下降28.6％，制造业和加工业增长7.8％，电力生产和分配增长8.1％，供水，污水处理和收集增长7.8％。 在1月至8月期间取得显着增长的一些工业分部门是食品加工，木材加工，橡胶制品，电子设备，计算机，预制金属制品，床和衣柜。 自2018年至今，河内已建立了八个新的工业园区。市工商局正在支持投资者寻求地方当局批准建立其他12个工业园区，并加快其他8个工业园区的建设。 [...]