随着投资者不断寻找工业和物流地产，预计未来几年工业地产市场将继续增长。尤其是高科技资产的短缺，现代仓储空间以及该地区企业的强劲需求正在推动这一市场的潜力。
根据仲量联行越南的数据，南部工业园区房地产市场，包括胡志明市，平阳，同奈，巴地-头顿和龙安等省，在2019年第二季度达到了租赁土地总面积25,060公顷，比北方高2.5倍。中美贸易战升级导致需求急剧增加，使租赁市场的南部市场平均租金在2019年第二季度达到每平方米95美元，比上年同一时期增长约16％。。
据专家称，在中美贸易紧张局势下，预计工业房地产将是2019年最后几个月最有吸引力的领域。越南将从制造商的利益中受益。从中国转移到东南亚国家的供应链成本较低。
越南之所以是工业生产国，是因为其年轻且廉价的劳动力，稳定的政治环境以及快速增长的国家之一。此外，新的自由贸易协定也对越南的工业房地产市场产生积极影响。
仲量联行越南代表曾说过，在南部省份，投资者通过与当地工业开发商的合资企业或者不断寻找工业和物流地产收购。高科技资产的短缺，现代化的存储空间以及该地区企业的强劲需求正在推动工业房地产市场的潜力。
越南第一太平戴维斯（Savills Vietnam）表示，对工业的资本投资正在大幅增加。2019年前6个月，新注册项目1723个，总投资74.1亿美元。制造业板块吸引了605个项目，占外国直接投资的71.2％和131.5亿美元，同比增长39.8％。河内和胡志明市是两个最具吸引力的城市，分别占外国直接投资总额的26.3％和16.7％。其次是平阳省，占7.4％，同奈省占6.7％。香港的资本投资占53.70亿美元的28.7％，其次是韩国的27.3亿美元和中国的22.8亿美元。
根据计划和投资部长的说法，在头6个月中，工业区（IPs）和经济区（EZs）吸引了近340个外国直接投资项目，总资本近87亿美元。
据第一太平戴维斯（Savills）介绍，主要工业省的出租率正在增加，未来项目的数量很多，使外国投资者能够增加投资。工业市场正在引起人们的关注，工业园区开发商积极将农业领域转移到工业领域，以确保新的供应。
此外，根据该部门的数据，在过去10年中，越南的工业房地产领域随着外国直接投资资本的增长而增长了十倍。工业土地的丰富供应促进了现成工厂厂房（RBF）和按需工厂（BTS）的生产项目并增加了租金选择。
但是，据专家称，越南尚未充分开发工业房地产市场的潜力。越南需要谨慎选择即将到来的项目，以在价值链中进一步发展，提高竞争力和可持续发展。
廉价的劳动力和投资激励措施，尤其是优惠税收，将继续成为越南吸引外国投资的主要动力。但是，要继续向越南的高价值产业转移，必须注重质量而不是投资数量。
