【越南观察】 经济 | 越南的购买力持续增长

人们在河内的一家超市购物。随着年底假期临近，对商品和服务的需求预计将上升 根据国家统计局的数据，今年前10个月，购买力在上升，商品和服务总收入达到4万亿越南盾（1,725亿美元），比去年同期增长11.8％。 零售收入达到了3000万越南盾，占总收入的76％。据报道，消费者在教育和娱乐（15.5％），食品（13.8％），家用电器（12.2％），衣服（11.2％）和机动车（6.5％）上的支出更多。 购买力同比大幅增长的地区包括广宁省（19.9％），平阳省（17.1％）和清化市（15.2％）。 在前10个月中，酒店收入达到485兆越南盾，比去年增长了11.9％，其中平定省（19.9％），广宁省（16.4％）和广平省（15.8％）位居榜首。旅游收入增长了11.9％，总计达37.5万亿越南盾。 其他商品和服务达到454.8兆越南盾，增长11.2％。 尽管十月份价格略有上涨，但由于商品和服务供应充足，需求保持稳定。贸易和商业活动逐月稳定增长。对商品和服务的需求预计将攀升年终假期春节将至。 [...]

【越南观察】 韩国韩华建设加入越南城市项目

左起，友利投资银行首席执行官赵焕兴，Becamex IDC主席范恩go，韩华E＆C副总裁Kim Hyo-jin和Morgun PAB首席执行官Kim Hyung-man庆祝关于平阳的谅解备忘录新城市发展。 韩华建设正在加入越南平阳新城开发项目。 这家韩国工程建筑公司上周与越南国有Becamex IDC和韩国友利投资银行签署了一项合同，组成了一个致力于发展平阳新城的财团。 “韩华建设工程与伊拉克的比斯马亚新城项目一起，是韩华建设工程成为韩国全球发展中最具代表性的建筑公司之一的机会，”韩华工程建设与工程公司副总裁金孝珍（Kim Hyo-jin）出席了该合同的签字仪式。“我们还计划（以平阳省新城市交易为契机）扩大在越南的业务。” 平阳新城是一个主要的行政资本项目，包括工业园区和金融中心。该项目位于胡志明市以北25公里处。 根据Becamex IDC的说法，新城市占地4196公顷，工业区约为1800公顷。住宅区，行政中心，医疗中心，文化中心以及学校和酒店占地1,662公顷。 新城镇项目于2005年破土动工，城市建设于2010年开始。第一阶段已于2015年完成。 第二阶段计划于2022年完成。该市预计将有50万人居住。 [...]

【越南观察】 越南坚实的经济基础继续吸引海外投资者

越南在2019年记录了58 笔并购交易，价值26亿美元，低于2018年的交易数量，但交易额更高（122笔交易，价值19亿美元）。 贝克·麦坚时（Baker McKenzie）的最新报告“ 2020年全球交易预测”显示，越南稳固的经济基础继续吸引海外投资者，而跨境收购将在未来几年主导并购交易。 该报告预测越南的GDP增长将在未来18个月内继续放缓，从2019年的6.7％降至2020年的6.3％和2021年的6％，这主要是由于在中国进口需求降温和全球保护主义加剧的情况下出口增长趋势下降。 但是，该国在2019年至2022年期间的平均GDP增长预计为6.2％，仍然高于全球平均水平的2.8％。  越南贝克•麦坚时律师事务所越南并购业务负责人Seck Yee Chung表示：“由于积极的市场因素和有助于创造商机的多边协议以及继续推动监管改革的多边协议，越南目前仍活跃在并购中。” 2019年，最大的并购交易是韩国SK集团对越南主要的民营企业Vingroup的10亿美元投资，随后是韩国南方收购越南国有投资和发展银行（BIDV）15％的股份价值8.5亿美元的韩国韩亚银行。 总体而言，越南在2019年录得58宗并购交易，价值26亿美元，包括17宗国内交易和41宗涉及外国投资者的交易。 到2020年，预计交易数量将达到55笔，总交易额为17亿美元，而跨境交易的数量继续占越南并购市场的36％或65％。 到2021年，并购交易可能到2022年分别增至28亿美元和34亿美元，其中交易数量在2021年至2022年将增至98和119。 [...]

【越南经济】 截至10月实际FDI增长7.4％，至162.1亿美元

1月至10月，河内时-FDI承诺总额为291.1亿美元，同比增长4.3％。   根据越南计划和投资部下属的外国投资机构（FIA）的报告，1月至10月，越南的外国直接投资（FDI）项目支出总额为162.1亿美元，同比增长7.4％。   同时，1-10月的外国直接投资承诺总额为291.1亿美元，同比增长4.3％。   截至10月20日，已批准的新项目3094个，投资总额128.3亿美元，项目数量同比增长25.9％，资本总额同比下降14.6％，而现有项目1145个已注入额外的54.7亿美元。 ，项目增长20％，资本下降16.4％。     在此期间，有7509个项目的外资投资额为108.1亿美元，同比增长70.5％，占注册资本总额的37.1％。   投资者已将资金投入到19个领域和领域，其中制造业和加工领域继续受到广泛关注，投资资本为188.3亿美元，占注册资本总额的68.1％，其次是房地产，为29.8亿美元，占注册资本的10.2％。总计，以及零售和批发，科学与技术。   数据显示，在过去的10个月中，有107个国家和地区在越南投资，其中中国香港以64.5亿美元位居榜首。韩国以55.2亿美元排在第二，新加坡以42.1亿美元排在第三位。 值得注意的是，由于中美贸易战的影响，从香港和中国内地到越南的投资资本呈逐年增长的趋势。来自中国的外国直接投资同比增长了2倍，来自香港的外国直接投资同比增长了3.94倍。    [...]

【越南商业】 大型连锁餐厅Mon Hue关闭

胡志明市第一区的Mon Hue餐厅外悬挂着“出租”标志 越南餐饮连锁店Mon Hue在全国范围内拥有约80个营业网点，已关闭，恕不另行通知，显然无法支付应付款。 一些供应商以及一些员工声称他们已经几个月没有得到工资了。西贡1区的Mon Hue店铺之一已关闭20天。在城市的许多其他地方，只有保安人员守卫着房屋，而在许多其他地方，悬挂着招牌招揽新房客。在其他地方，所有家具和装饰品都已拆除。 周一，饭店的数十家供应商聚集在Mon Hue母公司惠越南食品加工股份公司总部外，对其进行纠察，指责该公司几个月未付款。 但是，那里只有几名值班人员，供应商无法与任何有权解决其索赔要求的人交谈。同样的事情发生在越南Huy公司的其他地方，因此当地警方已要求供应商提出索赔。 供应商周二上午继续对连锁店的场所进行纠察，但没有人员在场。有些人甚至试图进入越南Huy 的创始人Huy Nhat的私人住宅，但失败了。没有有关Nhat先生下落的信息。Nhat是越南裔美国人。  “从大约一周前起，该公司就停止了我们的补给或付款。我们无法联系采购经理，Mon Hue的董事或其所有者Huy Nhat。” Binh蔬菜和水果供应商Thuan第8区的Dien市场告诉记者。 [...]

【越南观察】 河内 | 繁荣与萧条：污染危机暴露了增

2019年10月2日，越南河内的空气质量持续污染，高层建筑被雾霾笼罩着 大量的汞泄漏，自来水污染和“警报”程度的霾-河内的几次污染危机引发了公众的愤怒和指责，越南政府将经济推向环境先行。 长期以来，越南因其廉价的劳动力和亲商业政策而成为投资者的天堂，越南迅速工业化，是亚洲增长最快的经济体之一。 受耐克，三星和H＆M T恤等廉价商品出口的推动，十多年来，经济增长率一直保持在5％以上。 但这是要付出代价的，尤其是在河内这样的主要城市，那里是超过800万人的喧嚣之都-还有13个工业区-遭受了一系列环境灾难的打击。 首先是8月份的一个灯泡工厂大火，该地方发生了汞泄漏，并发出正式警告，禁止食用该地区蔬菜，鸡肉或鱼类。 随后出现了一系列恶劣的天气，这使河内短暂地被瑞士监控公司AirVisual排在主要污染城市名单的首位。 在一家砖厂被指责将含油污泥倾倒到一条河网（河内有多个居民区）之后，现在估计有100万人正遭受污染的自来水危机的困扰。 河内商业咨询公司Dezan Shira＆Associates的合伙人Do Thanh Huyen说：“政府将经济增长放在了优先位置，而不是环境。” 水危机以及政府对水危机的反应缓慢，引发了当地人的网上抗议，许多人在漏油后十多天仍依赖瓶装水。 居民报告说，自来水和花洒喷出刺鼻的气味的水，但当局花了几天时间警告人们不要喝水或煮水。 [...]

【越南观察】 河内 | 将吉灵-河东城市铁路线延长20公里

栋多区的吉灵站与河东区的安义站之间的铁路长度为13.1公里。 据当地媒体报道，河内提议将首都首条吉灵 – 河东城市铁路线延长约20公里（从河东到彰美区春梅镇）。 根据发送给国民议会的一份报告，吉灵 – 河东都市线的第一段正在建设中，全长约14公里，在河东区的安义区共有12个车站和一个仓库。 安园 – 玉回线的第一阶段以及从吉灵到河东地区的2A线正在建设中。 运输部长表示，吉灵 – 河东线几乎已经完工，但尚未投入运营。    他补充说，政府还打算将河内的城市铁路网络扩展到城市卫星区域，预计全长将达到305公里。 河内市人民委员会的一份报告显示，该市城市铁路项目的投资可能达到5.46亿美元。 但是，吉灵 – 河东城市铁路线在2018年9月启动首次试车运行一年后，仍然有很大的问题，该线路的正式运营日期已推迟到未指定的截止日期。 铁路线在栋多区的吉灵站与下东区的安义站之间延伸了13.1公里。 它的建设于2011年10月开始，初步批准的费用为5.586亿美元，部分资金由中国官方发展援助（ODA）资助。 2014年初，该项目的投资提高至8.608亿美元，迫使越南从中国获得了25062万美元的官方发展援助贷款。 该项目错过了2016年12月的商业启动，并且由于建设过程中的挫折，越南交通运输部于2017年12月要求进一步推迟到2018年第一季度。 [...]

【越南房产】 仲量联行 | 河内公寓在2019年第三季度创历史新高

河内房产市场供应量比去年同期增长36.63％，比2017年增长67.37％ 仲量联行在最新报告中称，今年前三季度（第三季度）河内的公寓供应量达到267,800套，创历史新高，而上一季度为196,000套。 根据本月早些时候发布的报告，2019年第三季度的总供应量与2018年前九个月相比增长36.63％，比2017年第三季度增长67.37％。 供应来自强劲的新完工量，在前几年启动的多个项目中，新完工量超过36,000套。 在1月至9月之间，新推出的项目只有6400套，比去年同期下降了22％。超过70％的新项目来自嘉林区的Vinhomes海洋公园和南慈廉区的Vinhomes Smart City。 在总数中，中端部分占很大一部分，其次是经济适用房和高档公寓。最近发现豪华单位的比例不到总库存的1％。 报告显示，在销售方面，售出的房屋数量为9,346套，同比下降10％，并补充说东郊区的需求显着增长。 仲量联行在报告中称，由于有利的购买条件，改善的基础设施和有吸引力的便利设施，大部分公寓需求来自最终用户。  同时，主要平均初级价格同比上涨6.5％至每平方米1,472美元，最近几个季度一直保持上涨趋势。 展望  到今年年底，总供应量有望攀升至10,789套，同比增长35％。未来的发布将主要来自现有项目，包括BRG Group和Vingroup开发的项目，这些项目将于下个季度向市场开放。 2019年第四季度的新产品可能来自多个项目的1,000多个单位。 [...]

Stellar Garden公寓的布局设计

Thiết kế Mặt bằng chung cư Stellar Garden 35 Lê Văn Thiêm được các Kiến trúc sư [...]

Stellar Garden项目信息

Stellar Garden là khu căn hộ cao cấp tổng hòa của mọi yếu tố từ [...]