Chính sách sở hữu nhà dần cởi mở khiến khách ngoại quốc lựa chọn đầu tư bất động sản để ở lâu dài và kinh doanh.
政策给外国人买房子已逐步开放，使外国游客选择投资房地产以长期居住和经营
Chị Park Su Jung, một người Hàn Quốc đã đến Việt Nam sinh sống được 2 năm. Nhận thấy nhu cầu lớn về nhà ở của các đồng hương, chị chọn làm thêm công việc môi giới bất động sản.
Park Su Jung女士是韩国人已经在越南生活了2年。 看到同胞对住房的需求，她选择担任房地产中间人。
“Người Hàn Quốc chúng tôi thích sống cùng nhau nên khi mình chọn được chỗ ở tốt rồi thì cũng muốn giới thiệu cho người khác cùng đến sống. Một số nhà đầu tư nước ngoài khác còn sở hữu nhiều căn hộ trong một dự án rồi cho đồng nghiệp, đồng hương thuê lại”, chị Park chia sẻ.
“我们韩国人喜欢生活在一起，因此，一旦我们选择了一个好居住的地方，我们就会向其他人推荐。其他外国投资者也有许多公寓然后把它租给同事，同胞”，Park女士分享。
Theo các chuyên gia bất động sản, người nước ngoài khi tham gia vào thị trường nhà ở Việt, họ có lợi thế là hiểu rõ thị hiếu, ngôn ngữ của những khách hàng đồng hương. Những người như chị Park đang góp phần vào xu hướng sở hữu nhà ngày càng tăng của khách hàng ngoại quốc trong các dự án tại Việt Nam.
地产专家有说，外国人在进入越南住房市场时，他们的优势是了解清楚顾客的和语言。 像Park女士是在为越南项目中外国客户的房屋拥有量增长趋势做出贡献。
 |
Thống kê của TNR Holdings trong 2 năm từ 2017-2019 tại các dự án của đơn vị cho thấy, số lượng khách hàng là người nước ngoài tăng dần qua từng năm. Ví dụ, năm 2017, Goldmark City có 8% khách ngoại. Một năm sau, con số này tăng lên 15% và đạt 18% vào năm 2019. Hay với dự án The Goldview, tỷ lệ sở hữu nhà của người nước ngoài tăng từ 3% lên 8% sau chưa đầy 2 năm.
TNR Holdings 2017年至2019年的2年统计数据显示，国外客户数量每年都增加。 例如，在2017年，Goldmark City的外国游客为8％。 一年后，增加到15％，到2019年达到18％。或者Goldview项目，在不到两年的时间内，外国买房的比例从3％增加到8％。
Đơn vị lý giải rằng, những dự án thu hút khách ngoại quốc đều đặt tại các khu vực có nhiều trụ sở tổ chức, doanh nghiệp nước ngoài, chủ yếu là Hàn Quốc và Nhật Bản. Bên cạnh đó, chủ đầu tư chú trọng xây dựng hệ thống tiện ích hiện đại theo chuẩn quốc tế, hình thành cộng đồng cư dân nước ngoài văn minh.
单位讲解，吸引外国游客的项目位于有许多外国组织和企业的地区，主要是韩国和日本。 此外，开发商注重根据国际标准建立现代公用事业系统，形成文明的外国居民社区。
Tại các sàn giao dịch bất động sản, khu vực phía Tây Hà Nội với tiện ích đồng bộ là nơi tập trung người nước ngoài sinh sống đông nhất nhì Thủ đô. “Ở đây rất mát mẻ, sạch sẽ và đặc biệt có các quảng trường nghệ thuật rất đẹp, thiết kế căn hộ rất giống khi chúng tôi ở Singapore. Bạn bè tôi ở đây nhiều vì chúng tôi cảm nhận như đang ở tại quê hương mình vậy”, anh Berth, người Singapore, đang sinh sống tại TNR Goldmark City nói.
在房地产交易所，河内西部地区拥有同步公用设施，是大多数外国人居住在首都的地方。 “这非常凉爽，干净，尤其是有很漂亮的艺术广场，公寓的设计跟我们在新加坡时相似。我的朋友在这里很多，我们觉得就像在家里一样。 自新加坡的Berth说，他住在TNR Goldmark City。
Đánh giá về điều này, ông Mathew Powell, Giám đốc Savill Hà Nội và Đà Nẵng cho rằng người nước ngoài khi mua nhà rất quan tâm đến tính pháp lý. Họ thường quan sát xem các dự án thực tế mà chủ đầu tư đã thực hiện như thế nào, cảnh quan, tiện ích có tốt hay không.
河内Savill和岘港的经理Mathew Powell先生对此有评估，他说，购买房屋的外国人很在乎合法性。 他们经常观察开发商的怎么完成项目，景观，公用事业是否好。
Thị trường nhà ở tiềm năng cho khách ngoại
Theo khảo sát của TNR Holdings, giá nhà bình quân ở Hà Nội hiện ở mức 2.000 USD một m2, tại TPHCM 2.400 USD một m2. Đây là mức thấp hơn nhiều so với các quốc gia trong khu vực, khiến người nước ngoài muốn sở hữu nhà ở Việt Nam để ở và đầu tư.
外国游客住房市场
根据TNR Holdings的考察，河内目的平均房价每平方米是2,000美元，胡志明市是2400美元/m2。 这比地区的其他国家要低很多，所以外国人希望在越南有房屋来居住和投资。
|
|
Báo cáo của HSBC Expat Explorer cho biết 15% người nước ngoài ở Việt Nam kiếm được hơn 250.000 USD một năm, so với mức trung bình toàn cầu là chỉ 7%. Ngoài ra, 75% người nước ngoài ở Việt Nam nói rằng họ hài lòng với mức thu nhập khả dụng tương đối cao hơn. 49% người nước ngoài nhận xét giá ở nhà hàng, nhà hát, quán bar âm nhạc ở Việt Nam rất rẻ. Tất cả những điều này làm cho Việt Nam trở thành một trong những quốc gia có chi phí sinh hoạt rẻ nhất trên thế giới.
HSBC Expat Explorer报告有说，越南有15％的外国人每年收入超过25万美元，而全球平均水平是7％。 此外，越南有75％的外国人对收入相对较高感到满意。 49％的外国人说越南的餐馆，酒吧，音乐的价格非常便宜。 这些使越南成为世界上生活费用最便宜的国家之一。
Ngoài ra, báo cáo cũng đề cập đến nhiều lý do khác như Việt Nam có văn hóa đa dạng, con người cởi mở, chi phí sinh hoạt rẻ, cảnh quan đẹp, thời tiết dễ chịu,…
此外，报告还提到许多原因，例如越南的多元文化，人心是很开放，消费低，风景美，美，天气凉快…
Hiện nay, chính sách mở cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đã được thông qua khi cho phép 30% lượng sản phẩm trong một dự án được bán cho người nước ngoài. Mỗi đơn vị hành chính cấp phường có thể có dưới 10% số lượng dự án (biệt thự hoặc nhà riêng lẻ) hoặc 250 căn do người nước ngoài làm chủ.
现在，外国人在越南购买房屋的已经开放了政策，在每个项目中有30％可以卖给外国人。 每个区级行政单位的项目（别墅或独立的房租）不得超过10％或者250套是外国人的单。
Dù chưa có con số thống kê cụ thể về con số người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam nhưng theo TNR Holdings, tín hiệu khởi sắc từ thị trường cho thấy phân khúc khách hàng này giàu tiềm năng
虽然没有具体统计外国人在越南买房子的数量，但是根据TNR Holdings的说法，市场的积极信号表明这客户群很有潜力。
“Cùng với các chính sách thông thoáng hơn, tôi tin thị trường nhà ở cho người nước ngoài sẽ có nhiều thay đổi trong thời gian tới. Đây sẽ là một thay đổi phù hợp với xu thế khi bất động sản công nghiệp cũng đang đón chờ làn sóng mới từ xu hướng dịch chuyển nhà máy ra khỏi Trung Quốc”, đại diện TNR Holdings nói.
“随着更开放的政策，我相信外国人的住房市场将在不久的将来发生许多变化。这将与工业房地产市场的发展趋势相吻合。 TNR Holdings 代表说